信息时报记者 （梁海祥） 日前，四川、湖南、河北、山东、安徽等省份部分县市出台新政，支撑房贷“商转公”事务。不过，据记者不完全统计，现在广州市内暂没有
当时，存量房贷利率处于较高水平，近期呈现再度下降存量房贷利率的声响，其中就包含“商转公”。所谓的“商转公”，指的是购房者在满意特定条件时，把原先利率较高的商业住宅借款转化成为利率较低的公积金借款。
近期，山东聊城市住宅公积金第一笔“商转公”借款事务在冠县办理部完结办结，顺畅放款。安徽省的宣城市和阜阳市也同日发布告诉，注册住宅公积金“商转公”借款事务。据记者不完全统计，现在四川、湖南、河北、山东、安徽等省份均有县市支撑“商转公”事务，触及城市超越30个。
若以广州为例，现在首套房贷干流履行利率为LPR（借款商场报价利率）减去75个基点，也便是3.1%。不过也有部分利率低于3%，如汇丰、渣打的首套房贷利率分别为2.9%和2.95%，广州银行的首套房贷利率也为2.95%。而广州公积金借款利率方面，首套房五年期以上的借款利率为2.85%。
但据记者经过查询了解到，现在北上广三大城市均未开办“商转公”事务，一线城市中仅有深圳展开。某银行广州分行有关担任这个的人说，“商转公”的事务全部以公积金办理中心的一致布置为准，而另一股份行广州分行的有关人员也回应称，该行现在暂不支撑“商转公”事务。
“广州‘商转公’的方针一直没出台，暂时也不太或许出台。”广州房卫兵总经理郑大源表明，“商转公”影响较大的是存量房贷，像之前利率5%，或许4%左右请求的商业借款，这部分客户是乐意“商转公”的。现在，广州公积金中心不支撑存量房贷的“商转公”。
郑大源进一步剖析称，请求组合借款不如纯商业借款合算。一是由于利率差很小，请求纯商业借款，有或许得到2.89%的房贷利率；而组合借款，商业部分有必要请求至少不低于2.95%的利率。二是公积金借款不支撑物业挂售，可是商业借款支撑。最终，即便是纯粹的首套借款，纯商贷的首付是1.5成，公积金则是2成。至于当时的新发放房贷利率和公积金借款利率差很小，这个只是影响当时的借款请求。故而从当时的局势剖析，请求纯商业借款，比请求组合借款好。
针对有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率的商场风闻，9月2日，招商银行行长王良在2024年中期成绩沟通会上称，现在并未收到监管部门有关个人存量房贷转按揭的相关定见，相关监管部门也未曾就此事寻求过商业银行的定见。
近来，有音讯传出，有关方面正考虑进一步下调存量房贷利率，且答应规划高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以此下降居民债款担负并提振消费。王良表明，这个方针现在没有得到承认。假使有关方针推出，或将对银行业存量按揭利率发生必定的影响。